+7 812 940-03-31
Получить деньги
Работаем по СПб и ЛО

АНАЛИЗ 2017 ГОДА

По операциям с недвижимостью займы под залог стойко держатся в тройке лидеров.
Но финансовые аналитики считают это не очень благоприятным экономическим признаком.
Понятно, что, если люди идут на залог жилья, то либо жизненная ситуация у них тяжелая, либо им надо «поддерживать на плаву» свой бизнес.
В 2017 году в Санкт-Петербурге произошёл заметный упадок коммерческой деятельности. В частности, коммерческой недвижимости строилось и сдавалось на порядок меньше, чем в предыдущие годы (бизнес-центра только два), коммерческие площади (особенно это касается офисов) пустуют.
И коммерческая недвижимость так же стала лидером в качестве залога-2017.
Процент невыплаченных займов по недвижимости (в том числе коммерческой), увеличился в 2017 году по Санкт-Петербургу приблизительно на 8% по сравнению с 2016 годом.
Это указывает на продолжающийся общий экономический спад.
Всё меньшее количество людей в состоянии взять кредит в банке в связи с идущей реструктуризацией, и такими факторами, как плохая кредитная история, отсутствие официального достаточного дохода, и т.д.
Наблюдается спад кредитования малого бизнеса. Нецелевой либо потребительский, кредит, банки выдают неохотно и под высокий процент.
Зато ниша, которую заняли МФО, в настоящее время укрепилась. Конкуренция там огромна.
Дело в том, что банки заинтересованы в выдаче крупных сумм людям, имея гарантию выплаты (ипотечное кредитование, в этом плане – самое выгодное, но даже здесь в 2018 году банки дружно «поднимают планку» первого взноса).
Минимальный кредит, например, предлагаемый клиенту, пользующимся услугами банка несколько лет, составляет 100 000 руб. сроком на 5 лет (так называемый «заранее одобренный» кредит). Если человеку не нужна такая сумма на такой срок, он вынужден просить банк о пересмотре варианта кредитования – и чаще всего получает отказ.
В частных кредитных организациях и МФО, во-первых, гораздо проще условия: можно взять любую небольшую сумму на короткий срок без справок, без залога, без поручителей.
Кроме того, с клиентом там часто обсуждают порядок выплат, подстраиваясь под нужды человека.
Займ недвижимости под залог предполагает получение достаточно крупной суммы со «средним» сроком выплаты: не месяц, но и не десять лет.
Несмотря на то, что займ под залог недвижимости остаётся популярной услугой, количество таких сделок, особенно на крупные суммы (это хорошие квартиры, в том числе в центре Санкт-Петербурга), загородные дома – уменьшилось.
Пик приходился на 2015-2016 годы.
В 2017 году в Санкт-Петербурге наметилась и ещё одна тенденция: резкое и немотивированное увеличение квартплаты. Например, в Центральном, Адмиралтейском районах летом за комнату 16 м2 в трёхкомнатной квартире люди платили около 4 000 руб. в месяц, в декабре эта сумма выросла до 5,5 тысяч.
Неудивительно, что многие собственники жилья были доведены до суда за долги, и, таким образом, потеряли возможность закладывать свою недвижимость.
Как будет изменяться дальше рынок услуг займов и кредитов под залог недвижимости, станет понятно не раньше конца февраля- начала марта 2018 года.