+7 812 940-03-31
Получить деньги
Работаем по СПб и ЛО

Банковский кредит под залог недвижимости...

Термины «кредит» и «заем» либо «займ» употребляются часто. Мы слышим их в повседневной речи, по телевидению, читаем в интернет-заметках, но иногда не видим между ними никакой разницы.
Итак, давайте разберёмся.
Что такое КРЕДИТ?
Это ссуда, которая может иметь либо товарную, либо денежную (чаще всего) форму. Предоставляется эта ссуда КРЕДИТОРОМ на определённых условиях. Два главных условия: выплата кредита с определёнными процентами, и в оговоренный срок. В настоящее время кредиты  предоставляют, в основном, банки.
Множество программ по банковскому кредитованию населения подразумевают «подстраховку» в пользу банка, называемую обеспечением.
К ссудам, или кредитам, (одалживанию денег банком по договору, на определённый срок и под определённый процент) с обеспечением, относят те, которые:

  • привлекают поручителей к расплате, если заёмщик не может сам погасить свои долги.
  • Те, которые обеспечиваются залогом движимого или недвижимого имущества.

Тут следует иметь в виду следующее:

НЕ  ВСЯКУЮ  НЕДВИЖИМОСТЬ  БАНКИ  ВОЗЬМУТ  В  ЗАЛОГ!

Недвижимость должна соответствовать интересам банка, быть ликвидной в отношении оценочным или страховым запросам.
Банк принимает решение, исходя из следующих критериев:

1. Недвижимость должна быть оценена экспертом, причём именно той экспертной компании, которая аккредитована при данном банке.

2. Недвижимость должна соответствовать всем строительным и эксплуатационным нормативам.

3. Недвижимость не должна быть ветхой.

4. Недвижимость, находящаяся на территории ЗАТО (закрытого административно-территориального образования), банк интересовать не будет.

5. Также не интересуют банки квартиры и комнаты в домах до 1975 года постройки, как не подлежащие страхованию.

6. Квартиры на первом или последнем этаже, скорее всего, банк как залог рассматривать не будет.

7. Часть квартиры, или её долю банки берут в залог крайне неохотно.

8. Недвижимость по закону не допускается во временную собственность банка, если она обременена под совладение несовершеннолетними или недееспособными лицами. Некоторые банки берут её в залог, только заручившись письменным согласием этих лиц.

9. Все правоустанавливающие документы на недвижимость должны быть в полном порядке.

10. Жилая недвижимость не должна быть в статусе гостиничного строения или здания барачного типа.

Фиктивными признаются сделки, если банк обнаруживает, что вы пытаетесь купить квартиру у ближайшего родственника (отца, матери, супруга, брата, и т.д.), и одновременно отдаёте её под залог банку на время выплаты кредита.

Как только недвижимость юридически оказалась в залоге у банка, то вы уже не имеете права производить на её территории перепланировки без согласования с банком, и, конечно, вы не можете производить какие-либо сделки с этой недвижимостью.

Пока вы выплачиваете кредит, ваше имущество, фактически, является имуществом банка.

Всё это вы должны знать, прежде чем принимать решение – идти в банк пытаться брать кредит под залог недвижимости, или же поискать другой путь решения ваших проблем.