+7 812 940-03-31
Получить деньги
Работаем по СПб и ЛО

ЦЕНТРОБАНК предлагает ограничить круг организаций по выдаче займов под залог

ЦБ РФ ещё в апреле 2018 года предложил законодательно ограничить круг организаций с правом выдавать физическим лицам займы под залог недвижимости. Но, по мнению юристов, метод этот слишком радикален, и без него вполне можно обойтись.

Из-за того, что случаи введения граждан в заблуждение при оформлении займов под залог недвижимости участились, Центробанк не мог не обратить на это внимание. На заседании Экспертного совета по защите прав потребителей финансовых услуг, в конце апреля 2018 года обсуждались возможные пути решения этой проблемы.

Представители Банка России рассказали, что совместно с Минфином и членами парламента были подготовлены поправки в законодательство. Согласно им, круг организаций, имеющих право выдавать как ипотечные займы (займы под залог квартир, комнат, домов, и т.д.), так и потребительские кредиты, должен быть ограничен. ЦБ полагает, что такое право должно остаться исключительно у финансовых организаций, поднадзорных регулятору или определенным Агентствам ипотечного жилищного кредитования.

ЦБ внёс предложение о том, что даже разовая выдача ипотечного кредита или займа под залог должна быть запрещена лицам или организациям, не имеющим соответствующего статуса. А если доход кредитора в результате выдачи кредита или займа превысит определенную сумму, это может повлечь за собой уголовную ответственность. В ЦБ считают, что такие меры помогут решить проблему «черных кредиторов», и «черных риэлторов», которые часто маскируются под микрофинансовые организации (МФО).

ЦБ жестко регулирует кредитные организации, в связи с этим часть их уходит в серую зону, что в конечном итоге негативно сказывается на потребителе услуг.

По мнению юристов, кроме предлагаемого ЦБ ограничения права выдачи займа под залог недвижимости, нужно также ограничить возможность заключения договора ипотеки в отношении единственного жилого помещения. Эта мера поможет гарантировать граждан от недобросовестных  кредиторов, которые пользуются финансовой и правовой безграмотностью  населения. Поскольку Конституция гарантирует право каждого на жилье, для реализации этого права следует ограничить возможность истребования единственного жилого помещения по любым правовым основаниям.

Но часть юристов полагает, что инициатива ЦБ об ограничении круга организаций, имеющий право выдавать кредиты под залог жилья, — слишком радикальный метод. Фактически, ипотечный заем может стать недоступным. Проще, например, ограничить размеры таких займов. Нынешнее предложение ЦБ выглядит как продвижение банками своих интересов по увеличению доли ипотечных кредитов.

Предложения ЦБ – это путь запретов, а не качественного правоприменения. Ведь невозможно на все случаи юридической безграмотности граждан принимать отдельные законы. Нельзя будет брать заем под залог недвижимости – будет придуман другой ход, залог чего-либо ещё. Поэтому предложения ЦБ, хоть и преследуют благую цель, нуждаются в доработке.