+7 812 940-03-31
Получить деньги
Работаем по СПб и ЛО

ЧАСТНЫЕ ИНВЕСТОРЫ КРЕДИТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

Многие компании в Санкт-Петербурге не только предоставляют гражданам займы под залог недвижимости, но также принимают денежные средства под проценты. Этот процесс называется привлечением инвесторов. Вложение денежных средств в оборот компаний займов-залогов и частных кредитных организаций – дело выгодное, доходность составляет до 20-30 процентов годовых.

Центробанк, правда, не одобряет такую схему, поскольку в РФ неоднократно случалось так, что организации разного рода собирали деньги с граждан, и исчезали. Но в данном случае речь идет не о вкладчиках, права которых охраняются законодательством, а об инвесторах. Схема работы следующая: организация берет деньги у граждан, на них выдаются займы под залог, а затем средства возвращаются в кредитную организацию (а, значит, и к инвесторам) с процентами. Нередко частная кредитная организация становится собственником заложенной недвижимости (в случае неуплаты займа), и тогда получает сверхприбыли.

Около пятой части всех компаний, представленных в данном сегменте рынка Санкт-Петербурга открыто заявляют, что они предоставляют займы под залог на деньги частных инвесторов. Такие компании являются посредниками, договор займа под залог заключается с физическими лицами. В судебных спорах о заложенной недвижимости, в 28 из 38 дел (данные за 2017 год) о займах под залог недвижимости в Петербурге в качестве кредиторов фигурировали именно физические лица.

Оценить объемы рынка сложно. Но, например, только одна организация по займу под залог с 2014 года выиграла в судах 10 дел о взыскании квартир, комнат, участков. Неплохо идут дела и у частных инвесторов, несколько человек  выиграли по три и более гражданских дел, и во всех случаях суд принял решение выставить на продажу предмет залога.

Финансовые аналитики и юристы утверждают, что при этом частные кредиторы и частные кредитные организации держатся строго в рамках закона, и ставить на них клеймо "ростовщиков" – не корректно.
Заимодавец выполняет свою часть договора предельно честно: выдает обозначенную сумму лицу, обратившемуся за займом под залог. В договоре всегда точно указана оценка квартиры, комнаты, земельного участка, порядок платежей, штрафы, пени.


Если собственника не устраивает оценка недвижимости или калькуляция – он вправе отказаться от подписания договора, ведь заем под залог – дело сугубо добровольное и никакого обмана тут нет.


Так же специалисты отмечают, что не было бы такой «волны» займов под залог, если бы банки более охотно выдавали нецелевые кредиты и кредиты под залог с гораздо меньшей процентной ставкой.
Однако, банки сокращают количество кредитов, ужесточают требования к потенциальным клиентам, а, значит, сами «отправляют людей» к частным кредитным организациям и частным инвесторам.