+7 812 940-03-31
Получить деньги
Работаем по СПб и ЛО

ЧТО МЫ ЗНАЕМ О ЗАЛОГЕ ДДУ?

Что мы знаем о залоге Договора долевого участия в строительстве? Как правило, очень мало знают даже те, у кого этот договор заключен.
Причины займа под залог ДДУ могут быть самыми разными: это и усталость от ожидания обещанной квартиры, и срочная нужда в денежных средствах – все не перечислишь.
Что же нужно для получения займа под залог ДДУ?
Во-первых, правильно составленный договор долевого участия.
До принятия ФЗ №214 застройщики заключали с инвесторами различные договоры, но со дня вступления в законную силу для долевого строительство была установлена форма договора.

Многие эксперты считают этот договор самым надежным, так как договор считается заключённым с момента регистрации его в Федеральной регистрационной службе. И это тоже немаловажный момент, если вы хотите получить заем под залог ДДУ у частного инвестора, МФО или частной кредитной организации.

Закон установил новую форму договора, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости..

Договор долевого участия в строительстве должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Договор должен быть заключен только в письменной форме;
  2. Договор должен быть зарегистрирован уполномоченным органов;
  3. В договоре должен быть прописан объект передаче по договору;
  4. В договоре должна быть прописана цена договора;
  5. Установлены сроки уплаты цены договора;
  6. Срок сдачи объекта строительства.

Все права и обязанности, в случаи смерти участника долевого строительства, переходят к наследникам. В том числе, это касается и займа под залог ДДУ.
 

Застройщик обязан передать объект долевого строительства в единый для всех участником срок.
Но даже составленный по всем правилам договор долевого участия в банках крайне редко принимается как залог.
Частные инвесторы, или частные кредитные организации обеспечивают получение денежных средств гражданами займе под залог при правильно составленном договоре ДДУ буквально за несколько часов.
В любой давно существующей и работающей кредитной организации, у частных инвесторов имеется «резюме» строительных кампаний и богатая юридическая практика общения с их представителями. Поэтому даже «просроченный» договор ДДУ принимается в залог. Нарушенным, или просроченным – хотя это не совсем верное выражение – у «дольщиков» называется договор, квартиры по которому не сдали вовремя.
Банки также принимают под залог только ДДУ с указанной суммой в национальной валюте (рублях). Частные инвесторы принимают в залог договоры ДДУ у «валютных» дольщиков безо всяких проблем и проволочек.
Но и в банке, и у частных инвесторов заем под залог предусматривает правильно составленный договор долевого участия в строительстве.