+7 812 940-03-31
Получить деньги
Работаем по СПб и ЛО

Федуция или ипотека?

История залога и займа насчитывает много веков.

Сущность залога не меняется вот уже сотни лет: это гарант, обеспечение обязательств, чаще всего – денежных.
В Древнем Риме экономическое развитие достигло того уровня, когда появилось понятие ссуды. И, конечно, это нашло своё отражение в Римском праве.
Самой первой формой залога в Древнем Риме стала федуция.
При этом залог – недвижимость, земельный участок, ценные вещи – переходили в собственность кредитора (человека, дающего ссуду). И он мог распоряжаться залогом по своему усмотрению. В результате чего должник часто не мог выкупить свой залог обратно.
Постепенно, вырабатывались всё более и более совершенные формы займа под залог. Римское право формировалось так, чтобы процесс ссуды под залог отвечал интересам и должника, и кредитора.
Поскольку Древний Рим активно расширял свои владения за счёт военных действий, появлялись новые земли, у земель появлялись владельцы, которые не всегда могли (или хотели) распорядиться ими рачительно.
Так, постепенно, на смену несовершенным формам займа под залог пришла ипотека – форма залога, при которой он оставался во владении собственника – должника.
Такая форма залога была популярна в Древней Греции, и само слово «ипотека» имеет греческое происхождение.
«Ипотекой», или, в переводе, «подставкой» назывался столб на пограничной меже заложенного земельного участка.
На этом столбе была прибита табличка, на которой сообщалось, что данный земельный участок является обеспечением займа, а потому заёмщику запрещено уносить с него что бы то ни было.
Сейчас во всём мире термин «ипотека» используют для обозначения такого займа под залог, когда предмет залога остаётся у кредитора. Причём неважно, движимое или недвижимое имущество является предметом залога.
Но сложилось так, что в России термин «ипотека» применяется для обозначения именно залога недвижимости.
Интересно, что в Древней Руси долгое время не существовало понятия «залога» - гарантом возврата долга являлась личная свобода должника.
В современном же обществе наиболее популярен займ под залог, когда предмет залога остаётся во владении должника, и права на него переходят кредитору только в случае невыполнения должником своих обязательств по выплате долга.