+7 812 940-03-31
Получить деньги
Работаем по СПб и ЛО

КАК НЕ СОВЕРШИТЬ ОШИБОК ПРИ ЗАЙМЕ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ. Часть I

Главная ошибка, которую совершают граждане, решившие взять заем под залог недвижимостиподписание договора купли-продажи недвижимости вместо договора займа под залог.

Договору займа и способа его обеспечения в Гражданском Кодексе РФ посвящены глава 42 и параграф 3 главы 23.

Смысл сделки займа под залог имущества в том, что заемщик получает в долг от кредитора имущество или деньги, и обязуется вернуть их в установленный договором срок. Недвижимость – дом, квартира, земельный участок, и т.д,. выступает в качестве гарантии возврата займа, оставаясь при этом в собственности заемщика, но в залоге у кредитора.

В  том случае, если заем в положенный срок не возвращается, имущество, находящееся в залоге, подлежит продаже. Для этого предусмотрена судебная процедура обращения взыскания и продажи имущества с публичных торгов. Из вырученных средств погашается заем, оставшиеся же после продажи средства, если таковые имеются, подлежат возврату заемщику.

Однако, если сделка оформляется путём заключения сразу договора продажи недвижимости, весь этот законодательный механизм перестает работать.

Как только заемщик допускает просрочку платежа, либо под любым другим предлогом (ведь кредитор является теперь собственником квартиры, по договору), кредитор вправе требовать освобождения его недвижимости.

Такая схема займа под залог недвижимости оставляет заемщика абсолютно незащищённым, и ею часто пользуются мошенники, так как собственники недвижимости не обладают знанием подобных юридических нюансов, и крайне редко получают предварительно консультации у профессионалов.

Если кредитор предлагает заключить, в обеспечение договора займа, договор купли-продажи недвижимости с правом выкупа после возврата займа, знайте: вы полностью будете зависеть от кредитора, и с большой долей вероятности лишитесь недвижимости.

Если всё же договор займа оформляется, как договор купли-продажи недвижимости, то необходимо, чтобы отдельно был оформлен договор по поводу займа и обратного выкупа недвижимости. Иначе, в случае, если дело дойдёт до суда, юридическую силу будет иметь только договор купли-продажи недвижимости, а любые возражения о выплате займа суд во внимание не примет. Так же не будут приняты во внимание возражения заёмщика о том, что он вправе выкупить обратно свою недвижимость.

О том, какие ещё ошибки совершаются заемщиками, и как этим пользуются недобросовестные организации – в продолжении статьи.