+7 812 940-03-31
Получить деньги
Работаем по СПб и ЛО

КАК ОЦЕНИВАЕТСЯ ВАШ ЗАЛОГ?

Когда вы хотите получить займ или кредит под залог недвижимости (квартиры или комнаты), неизбежно встаёт вопрос оценки.
Не все и не всегда остаются довольны даже оценкой независимой компании, что же говорить о компаниях, ассимилированных с банками?
Они никогда не оценят вашу недвижимость по достоинству. В результате, сумма, которую Вы получите за свою квартиру или комнату, если будете брать займ или кредит под залог в банке, будет значительно меньше рыночной. Проще говоря – в банке вы не получите тех денег, на которые рассчитывали, решаясь на такой важный шаг.
Итак, давайте разберёмся. Если недвижимость принимается в залог, как она оценивается?
Цена формируется из трех показателей :

1)      Местоположение жилого помещения;

2)      Практичность, состояние;

3)      Площадь.

Общая площадь жилого помещения является самым главным показателем, формирующим ценообразование, и определяющим сумму, на которую вы можете рассчитывать при залоге. В эту площадь включается: площадь вспомогательного характера, предназначенная для удовлетворения нужд проживающих граждан, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Местоположение так же очень важно: в Санкт-Петербурге или Ленобласти располагается жильё. Если в городе (Спб), то где именно, в каком районе.
Состояние дома тоже играет немаловажную роль. Это и год постройки, и серия, и наличие/отсутствие капитального ремонта.
Кроме того, для получения денег под залог квартиры или комнаты, вам нужно будет предоставить некоторые документы, самым главным из которых является свидетельство о праве собственности.
Каждому из этих пунктов особое внимание уделяют в банках при выдаче кредита под залог недвижимости.
У частных кредиторов требования не настолько строгие.
Оценка недвижимости компаниями-инвесторами, частными инвесторами, частными кредитными организациями значительно отличается от банковской.
Если банки выдают максимум 50 % реальной рыночной стоимости жилья, то у частного инвестора под залог вы можете получить все 80-90% стоимости.
При этом, частному инвестору не настолько принципиально местоположение вашей недвижимости, метраж и состояние.
За любую недвижимость вы сможете получить денежные средства на лучших условиях.
Почему?
Об этом в следующей статье о займе под залог недвижимости в Санкт-Петерурге.