+7 812 940-03-31
Получить деньги
Работаем по СПб и ЛО

Мошенничество в долевом строительстве

В 2005 году в России вступил в силу закон, который впервые дал чёткое определение понятию «долевое строительство».

«Застройщиком» была названа строительная организация, имеющая в аренде или собственности земельный участок, и привлекающая участников долевого строительства, иначе говоря, «дольщиков». «Дольщиков» можно так же назвать инвесторами всего строительного процесса.
Их заинтересованность выражалась в том, что, по окончании строительного процесса, поле сдачи объекта (чаще всего – многоквартирного дома), они получали в нём жильё в собственность.
Отношения между застройщиком и «дольщиком» регулирует Договор Долевого Участия (иначе – ДДУ). И вот с этого ДДУ и начинается огромный пласт мошенничества.

  • Предварительный договор купли-продажи.
    Застройщик требует от участника долевого строительства передачи денег не в момент фактического получения жилья, а на момент подписания предварительного договора. При этом, собственником жилья является, даже после подписания такого договора, застройщик.
    Результат: дольщик теряет деньги, при этом он фактически бесправен, так как государством предварительный договор не регламентирован. По такой схеме одна и та же квартира может «продаваться» неограниченному числу лиц.
  • Схема с покупкой «векселя».
    Очень напоминает предыдущую, только тут застройщик продаёт клиенту вексель на определённую сумму. При этом, не уточняется ни тип квартиры, ни сроки её сдачи. Кроме того, вексель может иметь ограниченный срок действия, и при «затягивании» застройщиком сдачи объекта вообще может потерять всякую ценность.

Подобных схем очень и очень много. В 2014 году введено обязательное страхование рисков долевого строительства. В 2018 Правительство РФ вообще планирует свести на нет долевое строительство. Однако, пока оно существует, вы должны помнить, что:

  • Единственный документ, регламентированный государством – это ДДУ, Договор Долевого Участия.
    В нём обязательно должны быть прописаны такие важные сведения, как адрес будущего дома, метраж квартиры, её расположение, сроки сдачи, ответственность сторон за срыв сделки, страхование рисков.

Если же всё оформлено по правилам, но вам кажется, что строительство затягивается, вы хотите вложить средства в какое-то иное предприятие или покупку недвижимости – у вас всегда есть выход из положения в виде залога ДДУ, другими словами – залога недостроенной недвижимости.
Если ваш ДДУ составлен верно, его примет в качестве залога компания, специализирующаяся на операциях с недвижимостью, такая, как «ПитерЗайм».
Обратите внимание на то, что и компания, в которую вы обращаетесь для получения займа под залог или кредита под залог недостроенной недвижимости (ДДУ), должна иметь солидную репутацию, а не быть неизвестной фирмой-«однодневкой», иначе в итоге вы рискуете не приобрести деньги и избавиться от проблем, а наоборот.