+7 812 940-03-31
Получить деньги
Работаем по СПб и ЛО

ПРОДАЖА И ПОКУПКА КВАРТИРЫ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В ЗАЛОГЕ

Мнения о покупке недвижимости, например, квартиры, находящейся в залоге у частного инвестора, или банка, бытуют самые разные. Начиная с того, что это – выгодное приобретение, и можно сэкономить на покупке 10-20% от рыночной стоимости жилья, и заканчивая тем, что покупка квартиры под залогом – рискованное предприятие, где легко можно «налететь» на мошенников. На самом деле, истина, как обычно, где-то посередине.
Поговорим о квартирах, которые выступали как залог при сделке займа-залога с частными организациями, частными кредиторами и инвесторами.
Причиной продажи такой квартиры может быть что угодно:
- ухудшения обстоятельств жизни заёмщика, потеря способности выплачивать кредит;
- улучшение жизни заёмщика, например, переезд, возможность увеличить жилплощадь, либо взять ипотеку на выгодных условиях – выполнению этих планов выплата займа будет только мешать, поэтому бывает и так, что заёмщики расстаются с жильём без сожаления;
- у людей, бравших заем под залог квартиры, есть масса других резонов избавиться от жилья, находящегося в залоге – всё зависит от конкретных обстоятельств.
Потенциальному покупателю квартиры в залоге нужно твёрдо знать, что обращаться следует в проверенную частную компанию, где договор займа-залога составлен юридически грамотно, и никаких претензий впоследствии не возникнет.
Для того, чтобы проверить чистоту сделки, лучше привлекать грамотного юриста, а не риэлтора. У риэлтора нет особой мотивации для работы с недвижимостью, находящейся в залоге.
При составлении договора купли-продажи квартиры в залоге могут быть привлечены три стороны. Необходимо подобрать оптимальную схемы расчётов и учесть интересы всех участников сделки. Для этого, опять же, необходим грамотный юрист, либо обращение к компанию, которая специализируется, в том числе, и на сделках с недвижимостью в залоге.
Следует отметить, что покупка недвижимости, находящейся в залоге у частной организации или кредитора, более проста и безопасна, чем покупка квартиры, заложенной банку.
Наиболее частой и выгодной схемой продажи заложенной недвижимости банком является продажа с полным погашением займа (кредита), после чего снимается залоговое обременение и право собственности переходит к заёмщику. Затем квартира переоформляется на покупателя.
Существует также схема внесения покупателем денежного залога на депозитные ячейки, и эта схема считается наиболее безопасной, так как деньги поступают к банку по мере выполнения им своих обязательств. 
Не стоит отказываться от рассмотрения покупки жилья, находящегося под залогом – это может оказаться выгодной сделкой, если грамотно спланировать и просчитать всю схему с помощью юристов, а также рассматривать варианты проверенных компаний по займу и залогу, например, «ПитерЗайм». Покупка заложенной квартиры у банка однозначно сложнее, дольше, хотя риски такой сделки примерно одинаковы во всех случаях.