+7 812 940-03-31
Получить деньги
Работаем по СПб и ЛО

Тонкости залога земельного участка

В займе и кредите, в качестве залога, часто можно увидеть земельный участок.
Давайте разберёмся, какой участок наиболее ценен, и какие существуют правила для залога?

  • Конечно, участок должен находиться в вашей собственности.
  • Земля участка для залога не должна быть ограничена в обороте или выведена из него.
  • Арендованный земельный участок можно заложить вместе с правами аренды, с согласия собственника. Иногда, если земля находится в государственной или муниципальной собственности, а срок аренды превышает пять лет, для залога не нужно согласия, а достаточно только уведомления собственника.
  • Если земля находится в общей или долевой совместной собственности, участок собственника перед залогом должен быть выделен из этих земель.

Как быть, если на участке находятся какие-либо строения?
Право залога распространяется и на них, если они составляют собственность гражданина.
Более того, на участке, находящемся в залоге, можно строить, если иное не предусмотрено договором.

Почему кредит под залог земельного участка непопулярен в банках?
Ничего личного, опять то же самое, о чём говорилось много раз: банк выдаёт кредит только в том случае, если считает, что выгода превышает риск.
То есть, в случае, если кредит не будет выплачен вовремя, земельный участок можно будет выгодно продать.
Поэтому то, что для сельского жителя составляет несметное богатство, например, участок земли сельхозназначения, для банка может вовсе не представлять интереса.

При этом надо понимать, что

  • все документы на участок должны быть в порядке.
  • ​Если участок находится в долевой собственности, требуется согласие всех дольщиков.
  • Земельный участок, предназначенный в залог, не может быть предметом спора или судебного разбирательства.
  • Надо так же помнить о том, что в случае невыплаты кредита земельный участок перейдёт в собственность банка со всем, что на нём находится (сад, огород, теплица, и т.д.).

Для банков нет принципиального различия между землёй сельхозназначения или другого назначения, например, ИЖС.
Правило всегда одно: банк закажет экспертную оценку участка, и, если сделка покажется выгодной, выдаст кредит под залог – но сумма его будет значительно ниже рыночной стоимости земли.

Займы под залог земельных участков у частных инвесторов получить значительно проще и денежная выгода налицо. Кроме того, договор займа может быть составлен со значительными вариациями, как и график выплат.
Ту землю, которую не взял в залог банк, вполне можно предложить частным организациям. Разница в стоимости земли сельхозназначения и ИЖС тут тоже не слишком велика.
Куда вложить деньги, полученные от залога земельного участка?
Конечно, это личное дело каждого, кто берёт займ или кредит под залог.
Можно лишь отметить, что первая сделка такого рода (земля сельхозназначения в качестве залога для получения банковского кредита) состоялась в России в 2007 году. Полученные деньги обратившийся в банк человек потратил на покупку другого земельного участка (ИЖС) и строительство собственного дома.