+7 812 940-03-31
Получить деньги
Работаем по СПб и ЛО

ЗАЕМ ПОД ЗАЛОГ - НЕ ЗЛО И НЕ БЛАГО. Часть II.

Часть II.

- Многие заемщики жалуются на кабальные проценты и мошенничество кредиторов. Как же тогда вы предложили бы оградить собственников недвижимости от мошенничества?

- Я повторюсь: давайте разграничивать понятия «мошенничество» и «кабальные проценты». Высокая процентная ставка при займе под залог происходит из необходимости компенсировать потенциальный риск невыплаты, поскольку никто у нас такие сделки, повторюсь ещё раз, не страхует.
А собственно, мошенничество – это подлог документов, калькуляция займа в разной валюте, подписание договора дарения или любого договора на возможность отчуждения недвижимости с открытой датой… Но оговорюсь: даже такие действия иногда не содержат признаков мошенничества, потому что закон исходит из того, что заемщик подписывает все документы добровольно и только после тщательного прочтения.

- Значит, надо установить какой-то определённый порядок действий при выдаче займа под залог квартиры?

- Этот порядок уже существует и прекрасно действует. Предполагается, что заёмщик – совершеннолетний человек, вменяемый, отдающий себе отчет в том, что он делает. Если он хочет заложить единственную квартиру – пожалуйста, это его право. Но никто не виноват в том, что собственник залогового жилья не прочитал, не увидел, подписал пустой лист, подписал договор, где выплаты указаны в валюте, отличной от рубля. Не посчитал деньги, не рассчитал силы, в конце концов. На каждого такого человека закон не издашь. Каким законом можно обязать его думать?

- Значит, вы против запретительных мер по отношению к частным кредитным организациям?

- Я бы сказал так: это никому не принесет выгоды, кроме банков. Огромная часть ипотечных кредитов, выдаваемых сейчас частными кредиторами, перейдет в ведение банков. Сейчас, если человеку отказали в банковском кредите, он может взять займ под залог квартиры, комнаты, земли, машины.
Ведь масса людей у нас в стране – с серыми зарплатами, есть большая доля предпринимателей, которым банки по умолчанию не одобряют кредиты, есть те, кто когда-то имел просрочки по платежам. У них есть вариант займа под залог. И этот вариант хотят отсечь.

- Если верить заявлениям представителей ЦБ, это только во благо граждан.

- Мы возвращаемся к тому, с чего начали. Человек должен иметь выбор. С моей точки зрения. Выбор во всём. В том числе, и где взять деньги. Особенно, если нужна крупная сумма. Пусть человек сам решает, что для него благо. Для кого-то заем под залог – благо, для кого-то благо – кредит в банке, для кого-то благо – вообще не иметь долгов и кредитов. Ситуации бывают разные. Нельзя просто так взять и отсечь частных кредиторов от займов под залог просто потому, что какая-то контора оказалась мошеннической. Надо бороться с мошенниками. Воры и мошенники должны сидеть в тюрьме, честные предприниматели должны иметь право предоставлять свои услуги населению.

- Есть ли будущее у частного кредитования в виде займов под залог?

- Если будет проводиться правильная законотворческая политика – несомненно. Иначе мы получим криминализацию этого вида деятельности. Надо понимать, что, даже если загнать в угол кредиторов и заёмщиков, все равно ни заем под залог, ни мошенники никуда не денутся. Ну вот негде больше человеку взять деньги, а ему нужно, и он считает, что справится с выплатами. Обяжите страховать такие риски, или обяжите банки выдавать кредиты всем нуждающимся. Но это же абсурд.  Задолженность граждан перед банками и так огромна – это результат ошибочной кредитной политики, проводимой ранее. Поэтому, с моей точки зрения, более высокая процентная ставка у частных кредиторов оправдана: мы все видим, насколько велик риск невыплат.

- Что бы вы, как специалист, посоветовали берущим заем под залог недвижимости, под залог земельного участка?

- Будьте благоразумны, очень внимательны, и тщательно обдумывайте каждый шаг. Не ленитесь читать, считать и анализировать. Помните о том, что ни кредит, ни взятые взаймы деньги у друга, ни заем под залог жилья – сами по себе ни зло, ни благо. Всё зависит от вас.

Компания «ПитерЗайм» благодарит Алексея Орлова за интервью.