+7 812 940-03-31
Получить деньги
Работаем по СПб и ЛО

ЗАЕМ ПОД ЗАЛОГ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Займ под залог доли в квартире получить можно практически только в частной кредитной организации: для банков такая схема невыгодна.
Хотя в банковских предложениях часто можно встретить кредит под залог доли в квартире. На деле же, получить его довольно сложно: потребуется много денег, времени и документов.
Банк прежде всего рассматривает ликвидность залога, то есть – насколько легко можно будет продать его и вернуть деньги в случае, если заемщик оказался несостоятельным и не выплачивает кредит или заем вовремя. Если с квартирой, загородным домом, земельным участком всё относительно просто, то продать долю в квартире очень и очень сложно. Банк, как государственная организация, не может менять договор и разбирать каждый случай каждого конкретного заёмщика – поэтому кредит или заем под залог доли в квартире остаётся «номинальной», даже «фиктивной» услугой.
Частные кредитные организации идут на заем под залог доли в квартире более охотно, поскольку имеют возможность рассматривать случай каждого конкретного клиента.
В интернете можно найти множество вопросов от потенциальных заёмщиков: насколько безопасен такой заем под залог, какие есть подводные камни? Большинство юристов, специалистов по недвижимости и финансовых брокеров отвечают примерно так: о рисках сказать ничего нельзя, не зная ситуацию, и не видя договора с частной кредитной компанией.
Безусловно, ещё несколько лет назад на этом поле процветало много мошенничества, однако сейчас на непрозрачность договоров, обман в калькуляции, «исчезновение» организации, выдавшей займ под залог, в Санкт-Петербурге нельзя пожаловаться.
Заем или кредит под залог доли в квартире может выдаваться без согласия других содольщиков. При этом в договор будет внесены соответствующие пункты, он будет абсолютно честным, прозрачным и юридически грамотным.
«Подводные камни» при залоге доли в жилой недвижимости, скорее, не в договоре, а в неправильном расчёте гражданами своих сил и средств.
Есть и некоторые способы, которые позволяют получить кредит у инвестора или банка, например, если долями в квартире владеют родственники.
Если требуется большая денежная сумму одномоментно, родственник (например, мать или отец), имеющий долю в квартире, может оформить договор дарения доли, таким образом заёмщик становится хозяином квартиры, и может распоряжаться уже не её частью, а квартирой целиком.
Займ под залог квартиры получить гораздо проще.
Хотя к таким схемам прибегать нет нужды, если займ планируется у частной кредитной компании – как уже было сказано, индивидуальные договоры последних позволяют не прибегать к сложным дополнительным мерам.