+7 812 940-03-31
Получить деньги
Работаем по СПб и ЛО

ЗАЕМ ПОД ЗАЛОГ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - В БАНК ИЛИ К ЧАСТНОМУ ИНВЕСТОРУ?

Заем под залог земельных участков давно популярен. Некоторые банки охотнее предоставляют такие кредиты, чем обычные потребительские.
Однако, хоть лояльность банка и повышается от наличия у клиента залога в виде земли, но требуется чистая кредитная история и множество документов, подтверждающих право собственности на участок, кадастровый паспорт, и этот список далеко не полный.
Залоговый кредит, или заем денежных средств – это передача какого-либо имущества в залог банку или частной кредитной организации.
Безусловно, заем денежных средств под залог осуществить проще в частной кредитной организации. Вам не понадобятся справки с работы, подтверждение кредитной истории, множество ненужных документов, и так далее. Объектом залога может выступать не только земельный участок, но и сельскохозяйственная техника. Оценка объекта залога банками производится только через организации, структурированные с банком.
В этом плане частные кредиторы выгоднее, их оценка, как правило, значительно выше, нежели банковская.
Часто собственник земельного участка, желающий взять денежные средства под залог, выбирает банк из тех соображений, что там ниже процент по кредиту и дольше срок пользования этим кредитом. Однако, это не совсем так. Если взять среднестатистический банк, и посмотреть программу кредитования под залог, то можно увидеть, что:
- нецелевой заем под залог недвижимости выдаётся со ставкой примерно 18% годовых. Но учтите, что это только на сайте банка. Если дойдёт до действительного займа под залог, ставка, как правило, значительно вырастает. Это происходит незаметно, и зависит от того, во сколько оценена ваша недвижимость, на какой срок вам выдан кредит, все ли документы в наличии. Сумма составит не более 50% рыночной стоимости – какие-то банки уведомляют об этом, в каких-то клиент узнаёт обо всём только в процессе оформления документов. Кредит выдаётся на сумму не более 10 млн. рублей, что является практически нереальной суммой. Срок кредита указывается до 10 лет, однако и это не является непреложным фактом.
- для владельцев садоводческих или иных земельных участков кредит предоставляется на сумму до 1,5 млн. рублей и на срок до пяти лет. Процентная ставка варьируется.
Те же самые займы у частных инвесторов либо в частных кредитных организациях не только выгодно отличаются независимостью от кредитной истории собственника, плохой или хорошей, и требуют минимум документов.
Договоры займа под залог недвижимости или земельного участка всегда индивидуален. Заемщик может взять не полную сумму, в которую оценен его залог, договориться об условиях погашения (досрочное погашение не карается штрафами), процентная ставка может быть уменьшена.
Сельскохозяйственная техника также принимается в залог. При этом, если банк обязательно потребует поставить её на специальную стоянку, то в случае с частной кредитной организацией заемщик может продолжать пользоваться и квартирой, и участком, и техникой.
Требования, одинаковые у банков и частных инвесторов:
- нахождение недвижимости, участка или техники в собственности;
- любые действия с объектом залога (недвижимость, земельный участок, техника и т.д.): дарение, переуступка прав и т.д. – может быть совершены только по согласию с кредитором.
Принимайте решение только после тщательного изучения договоров. Очень часто кредитные организации, построенные на средствах частных инвесторов, предлагают более выгодные условия, особенно по залогу земли, нежели банки.