+7 812 940-03-31
Получить деньги
Работаем по СПб и ЛО

ЗАЛОГ КВАРТИРЫ - ВАЖНАЯ ДЕТАЛЬ.

Типичная черта многих людей – попытаться усидеть на двух стульях, и попытаться из всего извлечь выгоду.
Если вы взяли в банке займ или кредит под залог квартиры, это накладывает на вам некоторые обязательства.
Например, вы можете проживать в заложенной квартире, но не можете её продать, сдать, разделить, сделать в ней перепланировку, и т.д.
Однако, некоторые граждане решают, что, если уж они должны оплачивать займ под залог квартиры, то пусть квартира сделает это «сама».
Они перебираются в другое жильё и сдают квартиру, находящуюся в залоге у банка, считая, что на такие «мелочи» банк внимания обращать не должен.
Надо сказать, что существует множество финансовых организаций, которые так же обеспечили бы займ под залог квартиры таким гражданам. Гораздо быстрее, с меньшей волокитой и по индивидуальному договору.
В таком индивидуальном договоре может быть указано, в частности, то, что с целью погашения займа и процентов по нему заёмщик вправе сдавать квартиру третьим лицам (паспортные данные которых указываются в договоре).
Но, если кредит под залог квартиры получен в банке, вряд ли в договоре есть этот пункт.
А вот что там есть, так это применение санкций в случае нарушения договора одной из сторон.
В результате, если банк каким-то образом получит информацию о том, что квартира, находящаяся в залоге, сдаётся – он может потребовать у кредитора немедленной выплаты выданного кредита полностью, вместе с процентами (если не предусмотрено иное).
А если незадачливый кредитор не сможет этого сделать, банк вправе реализовать его квартиру.
Какой из этого следует вывод?
Во-первых, беря займ под залог квартиры в любом учреждении, внимательно читайте договор. Задавайте вопросы, проясните для себя ситуацию – что вы можете, а что не можете делать с заложенной квартирой.
И не нарушайте этот договор.
Если же возникли какие-то обстоятельства, из-за которых вы вынуждены отступить от чёткого исполнения договора – придите в организацию, с которой вы его заключили, объясните ситуацию.
Банки исключительно редко изменяют договор, но вот частные инвесторы, организации по частному кредитованию, выдающие займ под залог квартиры, могут пойти вам навстречу.
И тогда всё окончится благополучно, квартира из залога снова превратится в вашу полноправную собственность, и вы сможете делать там, что хотите: перепланировку, капитальный ремонт, делить, продавать или сдавать даже цыганскому табору.