+7 812 940-03-31
Получить деньги
Работаем по СПб и ЛО

ЗАЙМЫ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ – ДЕНЕЖНАЯ КАБАЛА ИЛИ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ СТАРТА?

ЗАЙМЫ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ – ДЕНЕЖНАЯ КАБАЛА ИЛИ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ СТАРТА?
Мнение бизнес-тренера, автора курсов «Распорядитесь деньгами», «Страшное слово «Кредит», Александра Федорова.

В последнее время настоящая истерия наблюдается вокруг займов под залог недвижимости. В дискуссиях участвуют бизнесмены, представители банков, риэлторы, в прессе появляются публикации противоположного содержания. Одни авторы утверждают, что займы под залог недвижимости (домов, квартир, комнат, земельных участков, и т.д.), выдаваемые частными инвесторами – это настоящий грабёж, другие ничего плохого в этом не видят.
Спорят до хрипоты, на сотнях интернет-страниц.
Мы попросили высказать своё мнение по этому вопросу Александра Фёдорова, который отличается необычным углом зрения на вопросы, которые, казалось бы, бизнес-сообщество давно для себя решило и объявило о своём решении окружающим.
Итак…
-Александр, скажите, что вы думаете по поводу займов под залог недвижимости – квартир, комнат?
-А что тут думать? Займы под залог недвижимости существовали со времён Древнего Египта, если верить историкам. И в средние века существовали. И будут существовать. Банков ещё и в помине не было, а такие займы уже были.
-Нет, ну вот сейчас активно высказывается точка зрения, что инвесторы, выдающие такие займы, чуть ли ни мошенники…
-А можно узнать, в чём мошенничество состоит?
-Ну, вот этого никто почему-то не уточняет…
-Вот именно. Более того, если дело в каких-то случаях доходит до суда, суд оказывается на стороне кредиторов. Потому что договоры у них оформлены, - вы удивитесь - в большинстве случаев кристально честно. И все свои обязательства по этим договорам они исполняют. Прошу ещё раз, вот пусть мне объяснят, где тут мошенничество?
-Но вот банки, например…
-Извините, что перебиваю. Кстати, о банках. Далеко не всегда суды поддерживают банки в спорах о кредитах.
-Риэлторы и представители банков утверждают, что процентная ставка в договорах займов под залог квартир, например, у инвесторов очень велика, и людям приходится слишком много переплачивать…
-Странно слышать, что представители банков так искренне жалеют людей. Но давайте посмотрим, что происходит на самом деле. Этому я учу на своих тренингах. И вот небольшая такая лекция от меня, моё мнение, если хотите.
Как я уже сказал, у каждой организации – у банка, у фирмы, выдающей займы под залог квартир – есть свои договоры, и перечень документов, при наличии которого выдаётся этот самый займ.
Процентная ставка может быть любой. Понимаете? Естественно, у небольших организаций она выше, по сравнению с банковской. Но главное, чтобы она была прозрачно расписана в договоре. А человек – если он умеет читать и считать, сам способен оценить ситуацию, свои силы и решить, брать ему такой займ или нет.
Всё зависит, в конечном итоге, от человека, от его обстоятельств, от его умения просчитывать ситуацию.
Давайте будем честными сами с собой. Давайте перестанем валить все наши беды на инвесторов, дающих деньги под залог, называть их ростовщиками и плеваться.
Почему люди не идут в банк? Очень просто. Потому что месяц ты будешь бегать, собирать бумажки, а тебе, в конце концов, откажут. Или придёт эксперт оценивать квартиру, и оценит её хорошо, если в половину рыночной стоимости. И всё, и не поспоришь. Потом, мы все прекрасно понимаем – у нас в стране огромный сегмент людей, получающих «серую» зарплату. И бизнесмены, и рядовые граждане. Это что, тайна какая-то? Нет. И что им светит в банке? Правильно, отказ.
Брал когда-то кредит, и просрочил хотя бы одно-два погашения? – ты в чёрном списке. Ты – отказник. Но даже официальная информация, подаваемая в банк, не гарантирует аккуратной выплаты человеком взятого кредита – иначе у нас не было бы столько судебных дел по стране.  
А в небольших организациях другой подход.
Да, процентная ставка выше. Возможно. Но ты получаешь деньги в тот же день, при минимуме документов (как мы уже выяснили, ни справка с места работы, ни поручители, никакие положительные характеристики, и состояние трудовой книжки не дают кредитору никаких гарантий). И каждый для себя выбирает сам, что лучше – абстрактный кредит под недвижимость в банке или займ в небольшой организации.
Люди, которые представляют себе, на что они потратят полученные деньги, как правило, прекрасно справляются с выплатами.
Например, если деньги ими брались для покупки готового бизнеса, к которому они присмотрелись заранее.
У меня масса таких примеров.
А есть и противоположные.
Барышня берёт долгосрочный валютный кредит в банке.
Почему? Потому что та самая процентная ставка там ниже. Но надо понимать, что валютный рынок непредсказуем!
Вот все эти дольщики, взявшие валютную ипотеку из-за той же самой низкой ставки… я крамольную вещь скажу, хоть мне этих людей очень жалко... но вот они что, не понимали, что может произойти? Когда за плечами девяностые годы, все равно – непонятно? И кто их обманул, в итоге? Они штурмуют банки, требуют пересмотра договора, но скажите мне, в чём банк-то виноват?
Если человек не имеет работы, планов на будущее, но хочет иметь б/у иномарку, плазменную панель и что-то ещё, идёт, и закладывает свою квартиру – кто виноват, что он потом не в состоянии этот заём выплачивать?
Это, кстати, тоже из реальной жизни.
И поэтому, в моём понимании, организации, дающие займы под залог недвижимости – это отличная возможность старта, для думающих и предприимчивых людей. Это благо и альтернатива банкам.
А у тех, кто берёт кредит «просто потому, что хочется денег» не получится ничего и никогда. Независимо от того, где именно он берёт эти деньги.