+7 812 940-03-31
Получить деньги
Работаем по СПб и ЛО

ЗАЙМЫ ПОД ЗАЛОГ В РАЗНЫХ СТРАНАХ

История займа под залог недвижимости имеет разную историю в Европе, США, странах Азии и Африки.
В Европе история займа под залог земли и жилья начинается в эпоху раннего средневековья и уходит корнями в отношения церкви и государства. Нынешний заем под залог земли и недвижимости начинается, как заклад дворянами и даже царствующими особами своих земельных наделов и замков епископату, дабы получить деньги на различные «богоугодные» цели: сбор и вооружение армий для крестовых походов, в результате которых церковь «прирастала» новыми землями и властью. В то время дома городских жителей и селян не имели залоговой ценности.
Позже, однако, всё изменилось. Обнищание дворянства, развитие торговых отношений, упадок феодализма привели к тому, что появился класс не зависящих от церкви заимодавцев. Они брали в залог дома и земельные наделы, не принадлежащие дворянам. Суммы займов также менялись. Под залог замка или крупного земельного участка дворянин мог получить крупную сумму. Возвращали суммы, взятые у церкви, исправно, так как крестовые походы затевались для обогащения, и заемщики возвращались из них богачами.
Однако, с введением «процентной ставки», как мы бы сейчас сказали, многое изменилось. Церковь запрещала занимать деньги с прибылью для себя обычным людям, но епископат был вне этого правила.
Средневековье знаменито в том числе тем, что проценты по займу под залог у церкви стали столь драконовскими, что уже немногие могли выкупить обратно заложенное имущество, и расставались с родовыми поместьями и наделами. На этом фоне первые банки и ростовщики выглядели совершенно невинно.
В настоящее время в Европе распространен заем денежных средств под залог квартиры, дома или земельного участка как в банках, так и у частных инвесторов. Гражданин может выбрать подходящие ему условия, график выплат, процентную ставку. В этом отношении Российская система займа под залог недвижимости напоминает европейскую.
Но есть и отличия. Российские частные кредитные организации многочисленны, условия в них разные. Организации, кредитующие население под залог и имеющие достаточный опыт работы, лицензируются. Их отличает мобильность: займы выдаются в кратчайшие сроки, иногда за час или несколько часов. Сумма займа выше, чем в банке, и может составлять до 80% стоимости недвижимости или земельного участка. График выплат индивидуальный, процентная ставка ненамного выше банковской, срок кредитования различен и может составлять до 10 лет. Займы выдаются без справок о подтверждении дохода, без поручителей, что в России имеет решающее значение для большой части населения с «плохой» кредитной историей.
(продолжение следует).