+7 812 940-03-31
Получить деньги
Работаем по СПб и ЛО

ЗАЙМЫ ПОД ЗАЛОГ ЗЕМЛИ - ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА.

Чтобы не прибегать к доказательству своей платежеспособности (в банках для этого нужно предъявить множество справок и документов), и быстро получить наличные денежные средства, имеется замечательный способ: заем под залог.
В залог можно предоставить недвижимость (жилую или коммерческую), автомобиль, другую технику, земельный участок или загородный дом.
Все займы под залог недвижимости регулируются законом «Об ипотеке», который вышел ещё в 1998 году.
У займов под залог земли есть особенности, описанные в XI главе данного Федерального закона. Там сказано, какие земли могут стать предметом залога:
- наделы для ИЖС;
- участки под постройку дач и гаражей;
- территории под строение и ЛПХ.
Земли обязательно должны находиться в собственности у залогодержателя.
Если земля находится в совместной собственности, свою долю можно заложить, заручившись письменным, нотариально заверенным согласием всех остальных собственников.
При общем долевом владении согласие прочих участников не требуется.
Имелся в законе и важный пункт о размере надела, который принимается в качестве залога – он не мог быть меньше определённой величины.
Можно заложить также право аренды, с согласия арендодателя, и при условии, что в договоре аренды не предусмотрено иное.
Не подлежат залогу:
- полевые земли при ЛПХ;
- сельскохозяйственные угодья;
- земли фермерских хозяйств.
Однако, закон об обороте сельхозземель разрешает закладывать земли сельхозугодий и КФХ.
В настоящее время такие строгие требования предъявляются только банками.
Частные кредитные организации по займу и залогу идут навстречу своим клиентам и помогают не только грамотно составить договор, но и по многим другим пунктам «выигрывают» у банков.
Например, размер надела, предлагаемого в залог, частному инвестору неважен. Он оценит любой участок.
Так же, поскольку в настоящее время возможен перевод земли из одной категории в другую при некоторых обстоятельствах, грамотные юристы частных кредитных организаций подскажут решение проблемы. В настоящее время частные инвесторы и частные кредитные организации принимают в залог любые категории земель, с постройками и без них.
Иногда земельные наделы с долевым участием невозможно заложить в банке, так как не представляется возможным найти хозяев всех долей, чтобы заручиться их разрешением на сделку. Тут тоже могут помочь частные организации по займу и залогу недвижимости.
Практически, объектом залога может стать любой участок, с коммуникациями и без них, с постройками, или пустой.
Дополнительным источником денежных средств может быть заем под залог загородного дома вместе с участком или без него.
Таким образом, получить наличные деньги в кратчайший срок и безо всяких справок, не доказывая свою платежеспособность, у частного кредитора может любой собственник земли или другой недвижимости.